大连那个百年城属于典型的上一代购物中心，除了购物吃饭外没有其他功能。属于被市场淘汰的模式了。
如今新建的购物中心，严格看属于第三代，主打“商场配公园”通过公园吸引人气，吸引居民休闲娱乐，顺道进买点东西，销售额不就起来了吗？要用专业的话来说，就是“零售业体验革命，为消费者打造多元化、沉浸式购物场景”。
1. 来看看商场配公园的案例
奥特莱斯威尼斯小镇
奥特莱斯在我国很多城市都修建了威尼斯小镇，既有200个左右国内外知名品牌销售，又有秀丽的风景。2024年奥莱中国销售额同比增长4.5%，比同期我国百货店（下降2.4%）、品牌专卖店（下降0.4%）好得多。
顺德欢乐海岸PLUS
顺德欢乐海岸PLUS打破传统商业广场的模式，形成“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的新体系。自2019年9月开业至2024年，客流已超6000万人次，带动城市文旅产业消费超53亿元。
济南的银座+公园
济南有几家银座百货与银座超市直接建在公园附近或地下。
比如建在泉城广场地下的银座。
以及在泉城公园附近的银座超市。
两家都算是济南市内人流最旺的银座了。
这股商场+公园的人流，在西方国家早就流行。
比如位于两个著名景点浅草寺和东京晴空塔之间的东京水町（Tokyo Mizumachi）。
是世界上最大的露天购物中心之一的夏威夷阿拉莫阿纳中心。
2. 商场+公园为何越来越流行？
最直接的原因就是公园吸引人流的能力可以和商场形成补充，人员通常去商场“逛”都是带有目的性的，至少有购买计划。而去公园“逛”则不会有什么消费目的，休闲、健身、遛娃、乘凉。
商场不用天天逛，可有时间就去公园放松下是很多人的生活节奏。
可要是商场和公园连接在一起，那在逛公园的时候，去商场看看有没有打折优惠，或者逛累了去商场吃点东西也很正常。这就把休闲为主的人流，引导到商场的消费人流里了。
间接的原因，是商场在当下竞争中，也要为顾客提供更好的体验、环境与服务功能。
比如两个姐妹约好下午逛街，原本只能在商场里挨个专卖店看看，而有了商场+公园后，还可以去树荫下聊聊天，在景点边上打卡拍照，买两杯奶茶在水边看风景。
或者一个带娃的家庭，每天都要去公园遛娃、去商场让孩子玩一会娱乐项目、去超市买新鲜的水果蔬菜。过去要至少跑两个地方，如今一站式就能解决了。
这种带有配套公园的商场，与传统商场比，已经具备了代际优势。
相比之下，传统的购物中心再没有个“499元购物卡”的辅助，那可不就干不下去了吗