苹果公司关店的决策，跟自身的经营面没太大关系，主要是因为门店所在的商圈环境存在变动，比如商场的人流量减少、商场的经营主体发生变更等等，这些因素可能会影响到苹果公司后面的经营，因此做出了调整。
此次关停的是大连百年城店，该店于2015年开业，至今运营已快十年，是大连首家（辽宁省第二家）苹果官方直营店。
而大连百年城，在当地也算是个老牌的商场，于2002年开业，曾是大连的商业地标之一，其标志性的玻璃幕墙设计放在现在来看也不过时。
在巅峰时期，大连百年城不仅引入了大连首家苹果零售店，还迎来了大连首家星巴克以及太平洋百货这样的主力店，这也让它一度成为了青泥洼商圈最受年轻人喜欢的商场。
不过，近年来随着商业地产的景气度持续下降，青泥洼商圈也开始走向没落，大连百年城的经营也受到了影响，人流量减少，商场空置率高企，像Versus、Coach、MCM等知名零售商在在租约到期时，都选择不再续约，关闭门店。
而且自2022年起，大连百年城就陷入了债务纠纷当中，还一度被债权人申请破产重整，整体情况并不乐观，在被杭州银泰商业收购后，大连百年城已更名为银泰城，正式并入了银泰的商业体系。
购物中心（商场）的衰落，主要有两个原因驱使。
一是数量太多了，也就是供过于求了，就拿大连百年城所在的青泥洼商圈来说，周围还有大连商场（大商新玛特）、胜利地下商业街、新玛特购物休闲广场、柏威年pavilion等多个购物商场。
在同一商圈内，消费者的可选择性非常多，这在一定程度上会把本就有限的客源进行分流，而且现在商场在品牌招租方面同质化非常的严重，在这个商场看到的品牌，可能下一个商场也能看到，这让消费者在感官上很容易产生审美疲劳，减少逛商场的频率，导致人流量减少。
二是电商崛起带来的冲击，电商不仅可以满足消费者足不出户的购物需求，而且由于运营成本更低，价格上会更有优势，对于消费者更具有吸引力，比如同样的品牌商品，电商卖50块钱，商场里卖100块钱，那消费者自然知道要怎么选。
电商的强势崛起，让很多消费者已习惯网购这种相对便利的购物方式，叠加更高的性价比，对于不注重线下体验的消费者而言，电商当然是更优的选择，这种趋势也在加剧线下实体的运营压力。
对于购物中心来说，差异化的运营，对于成本的把控，或许是未来的破局之道，能够给消费者带来新鲜感，带来更好的购物体验，同时价格又不是高得离谱，对于部分注重线下体验的消费者，还是有吸引力的。
