谢邀。
促销引流，1元买不到。
但房地产确实还在萎。
前几天去山东，离乳山不远，蹭饭。
接待领导很霸气，掰着手指头讲地方优势产业，什么“5+2”，造船/汽车制造/3C/渔业/康养应有尽有，听得我一愣一愣的。
出来后我问做东的老板：此地如此霸气，您那点小项目人家看得上么？
老板哈哈一笑：市政府出来，东西南北四个方向。除了一面靠山，另外三个方向都有本地知名的烂尾楼；
这里的领导每天出门，抬头看债，心里对这个烂摊子也是懵的。适才嘴硬尔。
今年上半年的销售额和销售面积，比四年前同期已经腰斩，分别跌了4.8万亿和4.3亿平。
而政策在去年年底已出大半，除了少数城市，多数已完成了限购、户籍、社保等松绑。
这类似于从“只生一个好”迅速转向“应生尽生”，连开放二孩三孩的阶段都跳过了。
但今年上半年颓势依旧。一线城市二手房在二季度继续连跌，456月环比跌幅分别为0.2%/0.7%/0.7%；其中6月同比跌幅为3%，比5月扩大0.3个百分点。
贝壳上广州的二手房挂牌量已经近20万套，而去年全年广州的二手房交易量也就11万套。
眼下一线能做的很有限，像广州也只能收紧供应，6月30号把原本计划供应的五块地砍到两块，起拍总价从76亿砍到21亿。
现在的土地出让都是事先沟通，确认有企业愿意拿后再挂牌开拍，减少流拍尴尬；临时取消，说白了就是企业真的不想拿地。
一线尚且在“止跌回稳”，其他地区可想而知。
乳山也是吃了几波周期。
05年乳山开搞旅游，07至10年房地产总竣工面积高达562万，算第一波；
到13年竣工面积只有88万平，不及10年一半；
15至19年踩上涨价去库存，银滩价格同比上涨42.4%，算第二波；
但到19年年底已经暴露颓势，部分海景房价格还不如10年（约3500元/平）。
说白了：乳山人口也就50来万，银滩淡季时常住人口两三万，这个底子撑不住库存。
本地房地产更像资金盘：打康养旅游概念，全国拉人，尤其老人，讲“产业故事”和“旅游人口未来前景”，以“就算不卖自己住也舒服”为兜底，赚信息差的钱。
“度假房”的概念没错，但前提是人均GDP怎么着得过2万美刀而且周均工作时长44小时以下，不然规模太小；
“养老房”的概念也没错，但那是8090以后的事，6070非核心区独居养老不现实，他们还是以社区监控养老为主。
总之，“1元起拍”只是这个资金盘的导流操作。毕竟当地很多中介手上的库存已经有不少15年的，再不从钢筋混凝土里出来就砸手上了。
最后，作为算半个靠海长大的，我个人非常不推荐海景房。
高盐高湿，金属生锈、外立面老化脱落的速度都很快，维护成本不低；
而且你往往不是常住，中间管道水箱腐蚀漏水了生霉了，远程维护很烦；
最后强紫外线照射真不一定有利于健康。
化债期里等等党就是赢家，继续等，还得跌。
闲聊公号：王子君的碎碎念。