呵，一元起拍，实际价值应该是负的，因为很难卖，缺乏流动性，也基本租不出去，反而还要花钱维护、交物业费，产生负的现金流。
后面难免还会碰到空置税、房产税、房屋养老金……负动产特征就更明显，就得花钱找人接手了。
别觉得我危言耸听，日本先遣服已经演绎过一遍了。
有本书叫《负动产时代》，就描述了这个现象。
这本书属于“一篇文章能解决，却写了一本书”系列，却对我们了解未来住宅中市区老破小和郊区远大新的命运，很有借鉴意义：
1. 经济高增长时期，人们渴望拥有自己的房产，国家和地方政府也鼓励人们购买房产，致使住房用地不断向郊区蔓延（ps：在我国，这叫摊大饼）。
结果不光是房子建了很多，城市扩张太快，很多人都持有了大量未开发土地，期待升值。
2. 泡沫崩溃虽撼动了“土地神话”，但政府仍旧沿袭旧时代的政策框架，地方政府希望吸引更多人口，放宽管控，允许在农业用地建造房屋。
同时也以“刺激经济”之名，推出住宅贷款的减税政策，不断刺激人们的购房意愿，还接连放宽对塔楼公寓建设的限制。
日本的土地和住宅制度一直默认总会有人愿意持有不动产。
于是房屋进一步过剩。
（ps：也就是说，房产泡沫破裂之后，仍然有不少人在买房买地）
3. 老龄化社会带来空洞现象，即未能实现代际更替，导致空置房屋和闲置土地大量上涨。
4. 持有闲置土地的日本人，为了规避遗产税和部分固定资产税，听信长租公寓公司销售的蛊惑，贷款建设公寓。
结果因为房产过剩，租金下跌，资不抵债，更加被动。
5. 这些房子和土地没啥用途，也卖不出去，却需要花费资金和精力来维护。
很多人为了甩掉手上的“负资产”，甚至要花钱找人接手。
6. 2025年，最年轻的团块世代都有75岁了，“多死社会”到来，房产土地价值下降，直到低于房贷和持有成本，成为“负动产”。
7. “多死社会”对不动产的影响是多方面的，比如产权不明晰的问题，一套房子原屋主去世之后，可能有多个继承人，如果想要办理过户手续，必须全部所有人都同意。
但有些人根本联系不到，导致出现大量“僵尸资产”。
8. 欧洲、美国处理僵尸资产的经验是重新理清产权，政府回购，或允许旁边居民购买，拆除房屋，按自己的意愿改建成草地或农场。
9. 日本地方政府的财政有相当一部分来源于固定资产税，严苛到一块土地即便没有确定的继承人，政府也会指定一个（继承人）代表来交税。
所以地方政府缺乏回收土地的动机，回收了还怎么收税？
其他居民更缺乏购买土地的动机，因为没啥用，房子过剩，还得交税。
10. 塔楼公寓（高层住宅）出现“僵尸房产”的概率最高，因为业主多，产权更复杂，只能眼睁睁看着大量核心区域的房子日益老化破损。
11. 日本的固定资产税根据“评估价格”来征收，大城市的评估价格更靠近成交价，但小城市和乡村的评估价远高于实际成交价，这里面有一定程度上的制度腐败。
总结一下，之所以出现“负动产”，最大的几个问题是：
1）房价泡沫；
2）房产过剩，城市扩张摊大饼，长租房陷阱；
3）老龄化，多死社会；
4）僵化的“土地财政”。
这几个问题我们刚好都有，所以“一元起拍”不奇怪，甚至“倒贴卖房”也不奇怪。