现在经济活动中有一个词非常精髓，那就是“炒”字，炒字有很讲究，谁来炒，怎么炒，怎么吸引后来者参与进来炒，都是有讲究的。
为什么会出现一面房企销售腰斩以下（去年教高位已经腰斩了），伴随着土地拍卖也几乎比8.7万亿下降到5万亿左右，这两者基本是对的上的，房企没有回款，且伴随着烂尾规模的增加，陷入的就是死循环，所以本人针对所谓的一般会涨周期3年左右的结论持怀疑态度，原因是我国的预售制邪术带来的巨大亏空和风险积累，根本就不能用国外的时间来推算，再说生育率都可以不要，拿着基础公共教育资源来卡年轻人，也不现实了，未来的所谓学区需求也变得没那么刚需，这就是客观现实。
大家看到还有5万亿左右的土拍，觉得好像还不低啊，但实际上你去看各地的土拍模式，基本都是国资+城投兜底的模式，相当于自己卖给自己，美国有中央财政赤字货币化，我们有地方财政赤字的特殊货币化方式，而抵押物就是自己的土地卖给自己，但城投和国资房企也没钱啊，这不有逆周期调控下的银行么，反正是你们的钱，银行又是国资主导，借呗，到期就继续以债养债的维系，就和上世纪90年代的僵死企业一样，真正有多少不是自己卖给自己的市场化土地出让收入，还真不清楚，这就是我国地方政府负债现在看起来还不至于太恐怖的原因，就是企业和政府债务很多时候无法区分。
再回到高价卖地的问题，结合上述的左手倒右手，还有一个就是前两年有一个土拍的改革，打破了土拍价格的上限，也就是以前由于政策限制，土地触发顶端就会“涨停”，采取摇号的方式来决定谁能获取这个土地，所以土地溢价即便非常高，但实际上呈现在数据上有限，谁拍到谁大赚。但随着市场需求的下降，为了营造市场依旧热度不减的假象，就放开了土地拍卖的上限，而继续保留土地拍卖的下限，这就给土拍溢价提供了大幅上涨的基础。地方呢，也会把以前舍不得出让的高溢价土地拿出来，以营造市场热度回暖的现象，吸引购房者的加入。
对于一个垄断的资源，市场也会发挥作用，比如土拍的总金额腰斩的问题，但垄断资源结合都是自己人之间的左右腾挪，以及决定何时何地推出何种质量的地，完全有地方可以操作，其实从2008年至今，市场炒房很多时候都是地方助燃的，得分清谁是庄家。