好消息1：从销售市场看，我国房地产的剧烈下滑期已经过了，销售面积与金额的下跌幅度已经低于5%——
坏消息1：剧烈下滑期是过了，但市场依然是在下滑期呀。虽然商品房库存看着是下降了，但那是因为政府和国企买了一批去改保障性住房和租赁性住房了，这种收购库存的总量有限，钱没了还是会进入库存增长阶段。所以哪怕销售市场看着缓解了不少，可房企依旧不敢拿地。
好消息2：一线城市的房地产销售端已经止跌回升，而未来一段时间供应却下降
比如北京——
在销售额上涨的同时，北京房地产开发企业房屋新开工面积536.7万平方米，同比下降9.1%。
比如上海：
今年1-5月，上海市商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。同期上海市商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。
“一线土拍溢价上涨”，背后是一线城市的房地产销售开始重新恢复增长，同时未来一段时间后，新房供应量会下降。
两种情况同步出现，市场前景自然可以看好。所以这些城市土地拍卖价格上涨就很正常了。
至于未来吗？
看房地产市场能否进化到“炒”和“住”相结合了，之前我国房地产是太关注在“炒”上。而高盛那个500万套的预测又太多关注“住”忽视了“炒”，两者都不够科学。