为什么会这么严重？我来直接揭穿他们的底裤。
我受广西某县城邀约代表公司考察一个产业园运营项目，惊奇的发现一个常驻人口只有19万的县城（实际人口更少），居然兴建了8个类似的超大型产业园，厂房面积均超5万平以上，全部以高标仓的标准建设，每个产业园平均造价估摸都超过5亿以上。
经过深入了解发现，均是由政府以平台公司名义主导投资的大型项目（民企才不会当这种冤大头），产业园兴建的资金一部分由城投公司从银行借的低息债，一部分用的是扶贫基金。
由于一个产业园兴建周期大概是3~5年，基本建成后当地领导班子正好就调任或高升了，新来的班子不仅不在原有基础上想办法进行产业运营，而是绞尽脑汁申请更多经费，再兴建一个产业园项目。
那么问题来了，这些产业园兴建后带来什么经济效益吗？当然没有，厂房空置了一大片，县政府也尝试过招商引资，但效果奇差，因为一个只有19万人口的县城，产业再怎么整合，也不可能能够填满8个如此大型的产业园。
而我司所考察的产业园共计8.8万平的仓库，总造价共计7.8亿，高标仓平地库，设计混乱，交付状态差，同时也看不到能和哪个产业融合的点，通俗点说，就是这个产业园“不好用”。
县政府和我们沟通后，开出的运营价码是，年运营费用能够覆盖平台公司的投资债务利息即可，算下来大概600万/年，我们当然不愿意，因为根本看不到利益点。于是县政府又提出可以免租3年，后2年租金减半，但是我们仍然看不到利润空间，遂作罢。
回来的路上，县政府安排投资促进局的人陪同，我在车上问了一个问题，如此大的投资额，如果仅以600万/年出租，在前几年免租的情况下，县政府打算如何收回成本？得到一个令我绝望的回答：
“不知道，不过隔壁县也是这样，大家都这样。”