出生人口5-6年减半，幼儿园关停潮不是明摆着会发生的事情？
民转公也是必然，因为民办更难搬下去，民转公有利于以后普惠早托等服务来刺激生育。
学区房已经完蛋了，2018年我就深度预判了这一必赢的结论。
近几年我国小学数目其实在下降，16-23年出生人口由1800+万到900+万，意味着未来5-6年小学生源将腰斩。
其实22年才是【二胎儿童】小学入学潮，现在大多数城市幼儿园开始面临生源锐减了，而且大城市由于城镇化到头、城市更新变慢生源也会越来越少，只不过比小城市慢1-2年，而不会是例外！
我去年还和我武汉朋友聊过，其所在小学去年秋季1年级实际招生比预想少了一个班，其所在还是新晋人口比较多的光谷。
生源锐减导致学区房根本逻辑变了，未来将大贬值回归一般住房，考虑到很多学区房破破烂烂，很可能一文不值。
从多校划片、中考招生大比例分配到校、教师轮岗、教育集团化、9年一贯制推行……措施来说，国家已经在去除房地产教育属性了。
19年我就写文章分析学区房必完蛋了，其后上海、北京率先改革，很多原本热炒学区房价格也开启下坠模式，这种新闻想必一些朋友有印象吧！
相关文章：
2019年《“学区房”的前世今生 及 未来》
2021年《【学区房将死】从‘上海中考招生改革’看教育概念从房地产剥离的速度！》
以下是2019-2021年《全国教育事业发展统计公报》的数据（2022年数据还未公布）：
- 2019年，普通小学16.01万所，比上年减少0.17万所，下降1.03%。另有小学教学点9.65万个，比上年减少0.49万个。
- 2020年，全国共有普通小学15.80万所，比上年减少2169所，下降1.35%。另有小学教学点9.03万个，比上年减少0.62万个。
- 2021年，全国共有普通小学15.43万所，比上年减少3700所，下降2.34%。另有小学教学点8.36万个，比上年减少6672个。
以上可以看到2019-2021年每年小学数减少数目在增加。
这不是明显减少了么？
别只看大城市，多关心一下四五线城市以及农村，他们10年前小学就开始减少了，中国很大，北上广深只是中国的一面，而不是全部；而且大城市也不会是例外，只不过晚些时候。
未来5-10年才是我国小学减少的快速期，因为我国这轮出生人口锐减是从18年开始，出生到上小学中间间隔了6年时间，18年1800+万到22年950+万，生源腰斩，再过5年你们就会看到大城市的小学会抢生源抢到疯狂。
小班教学也无法改变生源锐减的窘境，这就是为什么现在一些地区即便学校老师紧张也不会大肆放指标招聘的原因。
PS：幼儿园数目浮动太大，不同幼儿园生源差距比较大，不具备较强统计价值，要看出生人口对教育的影响，小学数目和人数将是很好的观察指标。
2019年我在文章《“学区房”的前世今生 及 未来》对学区房总结如下：
以前，地方政府出于卖地需要，可能会默许学区房这一概念，但是国家不可能靠房地产富强，靠卖地终究会走到头。关于地方财政的问题，房产税将会完美解决地方政府靠卖地为生的窘境。
出于教育公平化的需要，也没有刺激房地产的考量，“学区房”的概念将从房子上面完全剥离掉，房子会回到其本身属性，决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。
但是，对于“学区房”概念何时会被完全剥离，没有人会知道具体时间。如果你有小孩3年内就要入学，那么时间上你可能来不及，还是需要考虑学区房的；如果你的小孩3年内都不会入学，那就还有时间观望等待事态发展。
如果你有投资性学区房，此时不卖更待何时？现在的学区房绝对处于历史的高位，要是哪一天政策彻底出炉，老破旧的“学区房”就会价值归零了。其中的风险得失，可以自己体会！
即便2024年出生人口小涨，那也是昙花一现。
推房地产税，实施万亿级别砸钱救我国这生育率吧。
房地产税不出来，就没钱真正的启动刺激生育计划。
期待税改之后将会有巨额资金降低居民生育成本，实质上提升人民生育热情。
产前检查全免，
一胎辅助生育全免，
0-3岁托育全覆盖，
幼儿园晚托全免，
同时给予一定的奶粉教育资金激励。
……
为什么人口很重要？（PS：本分内容也是从2019年强调至今，老读者肯定有印象）
（1）人的二元性
首先是我国老龄化速度太快了，“预计‘十四五’期间我国人口将进入中度老龄化阶段，2035年前后进入重度老龄化阶段”，并且人口老龄化会影响我国的方方面面。
我曾经说过：经济的运行归根到底是人的生产与消费。这句话体现了人在经济发展中的主体作用，人扮演的角色不仅是“劳动力”还是“消费者”。这句话对应了“为高质量发展提供有效人力资本支撑和内需支撑”。
十四五规划有两个战略，一个是产业升级，另一个是消费升级。产业升级当然是需要人才支撑的，也就是需要人；而消费升级呢，还是需要人。
理解了人即是“劳动力”还是“消费者”的二元性，就不会说出未来是智能机器人自动化社会，不需要人了。因为，机器人不会帮你消费，机器人只会加速财富集中以及扩大贫富差距！
官方还承认了人口老龄化和生育率下降不可逆转，只能“减缓人口老龄化进程”！
（2）老龄化过快的坏处
对于老龄化过快的坏处，此前央行那篇文章已经分析了（旧文《【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！》）。
核心观点——“人口红利是个暂时的机会”——一针见血道出了人口红利的真相。当前，我们的人口红利正在急速消失，对应的养老问题越来越突出，我们已经走到了要为人口红利还债的关口了。
当下，市面上有部分人喜欢简单线性的从“人口减少，人均资源/财富就会增加”的角度认为人口减少就是大利好。
这是大错特错的，因为人口的非合理减少/老龄化，很可能造成经济衰退，这样意味着社会的财富减少。因为适龄劳动力的生产减少，而老龄人的消耗增加。此消彼长，如果社会财富减少的速度大于人口减少的速度，人均财富就会减少。
我们当下面临的老龄化严峻性，还能用合理范围解释吗？
很简单的例子：目前基本上2个劳动力养1个非劳动力（老龄人+儿童），2050年附近就是1个劳动力养1个非劳动力，如果人均劳动生产力无法大幅提升，那么人均生存质量会肉眼可见下降！
客观规律不以人的意志为转移，决定房地产命运的核心基本盘坚如磐石而且一目了然，你们到底在怕啥？（PS：以下为ViP群聊天记录）
85万人口负增长，每套房假设两位老人，那就是42.5万套房空置出来，2022年还仅是85万人口负增长，再等几年那就是千万级别负增长，每年空置房被动增长就是500万级别，甚至1000万级别。
即便农村：城市=3：7，那城镇空置房也是100万/年被动增长。（2022年城镇化率为65.22%）（《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》）
我从15年左右注册知乎，刚开始仅分享爱好，18年左右开始（海啸知识输出是19年开始）系统性研究人口、房地产、金融投资等课题，并将研究成果分享到知乎和公众号【悟空新之助】。
现在——我在房地产、人口、国际关系、金融投资领域迎来丰收季，无数案例验证我当初判断的准确性。
18年我判断我国在21-22年人口将负增长。这个观点在当时绝对大胆，因为就没有机构和专家敢这样预测，尤其是全面二胎政策刚出来，基本上机构和专家都预测我国人口2030年左右开始负增长。
- 中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年初发布的《人口与劳动绿皮书》指出，中国人口会在10年后到达最高峰水平，即2029年之后出现负增长。
- 联合国《世界人口展望2019》预测中国的生育率2021年为1.70，2030年为1.75，人口到2032年开始负增长。生育率是指出生人数与同期平均育龄妇女人数之比。
- 美国人口普查局2021年预测中国的生育率在2021年为1.50， 2030年为1.52，人口在2031年开始负增长。
- 中国《国家人口发展规划（2016—2030年）》预测2020-2030年生育率稳定在1.8，人口在2031年才开始负增长。
我国的人口方方面面我基本上也系统性研究透了，精确命中人口负增长和进入老龄化社会时间，以及2022年出生人口和负增长数目，感兴趣我的历史人口生育方面文章，以下文章值得大家花时间认真读一下（尤其是前五篇文章）：
- 【收藏转发】6500字完全解读第七次人口普查数据
- 【深度长文】我国人口所面临的挑战与非对称机遇！
- 【完全解读央行论文】人口老龄化是今后我国所有问题的基本盘！
- 疫情对出生人口的影响，2020 年人口出生率跌破 10‰意味着什么？！
- 人口是最核心问题，政策解读之《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》
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