在当下，我国结婚率和人口增长率持续下降，这一社会现象正深刻地影响着诸多行业，房地产行业首当其冲。

从需求层面来看，传统观念里，结婚是购房的重要驱动因素之一，婚房需求一直是房地产市场需求的重要组成部分。但结婚率的下降，使得婚房需求大幅缩水。2024 年结婚人数创下 45 年来新低，仅 610.6 万对 ，直接导致婚房需求大跳水。这对于房地产市场来说，是需求端的一次重创。不仅如此，人口增长率的持续下滑，预示着未来新增人口减少，长期住房刚性需求也随之减少。特别是面向新增人口的住房需求会明显萎缩，对整体房地产市场的需求支撑减弱。以往那种依靠人口增长带来的购房需求增长的模式难以为继，房地产市场正面临需求增长乏力的困境。

区域分化进一步加剧。在经济发达、人口集中的大城市，如上海和深圳等移民城市，由于产业发展和人才引进政策，购房人群多元化，结婚率下降对其购房需求影响相对较小。但在三四五线城市以及部分二线城市，情况则截然不同。这些城市本身人口吸引力有限，结婚率和人口增长率的下降，使得房子的投资价值下降，市场需求进一步萎缩，面临更大的库存压力和价格调整风险。人口持续流出、出生率较低地区的房地产可能会陷入有价无市的尴尬境地，库存积压严重，房价也可能出现较大幅度的下跌。

房地产企业的产品结构也必须做出调整。随着结婚率和人口增长率下降，家庭结构逐渐小型化，单身人口增多。房地产企业需要更多地关注改善型需求、适老化需求以及单身群体的需求等。开发更符合特定人群需求的产品，例如中小户型、高品质改善住房、养老型住房以及单身公寓等将成为趋势。以往那种大规模开发大户型住宅的模式将难以适应新的市场需求，企业若不及时调整产品结构，很可能会被市场淘汰。

从行业竞争格局来看，市场竞争加剧，行业整合加速。需求减少、市场萎缩，使得房地产企业之间的竞争更加激烈。在这场激烈的竞争中，一些实力较弱、资金链紧张、抗风险能力差的企业将被淘汰或兼并，行业集中度进一步提高。这促使企业不断提升自身竞争力和运营管理水平，加大在产品品质、服务质量、营销创新等方面的投入，以在市场中占据一席之地。

房地产行业的发展模式也不得不转变。过去单纯依赖大规模开发建设的模式难以为继，企业需要向注重运营服务等多元化模式转变。长租公寓、物业管理、城市更新等领域将获得更多发展机遇。通过发展长租公寓，满足年轻人和单身人群的居住需求；提升物业管理水平，增加产品附加值；参与城市更新项目，挖掘城市存量土地价值，都是房地产企业在新形势下的发展方向。

我国结婚率和人口增长率持续下降给房地产行业带来的冲击是全方位的，从需求端到产品结构、从区域格局到行业竞争和发展模式都面临着深刻变革。房地产企业需要认清形势，积极调整战略，以适应新的市场环境，而政府也需在政策层面进行引导和调控，促进房地产市场的平稳健康发展。